En estos días el municipio comenzará a distribuir las boletas con los montos que cada frentista alcanzado por el plan de 255 cuadras de pavimento urbano deberá abonar desde la puesta en marcha del programa. RAFAELA NOTICIAS ya informó cuál es el costo del metro cuadrado de hormigón, pero hay otro tema que muchos rafaelinos desconocen: ¿cómo se liquida el prorrateo de la obra entre los frentistas? ¿Puede haber contribuyentes que no sean frentistas directos de la obra y sin embargo igualmente tengan que pagar parte del costo?
En la ciudad, el monto que cada frentista debe abonar cuando se ejecuta una obra de pavimentación mediante el sistema de contribución por mejoras surge de un cálculo que combina características del inmueble beneficiado con el costo total del proyecto.
El esquema utilizado contempla principalmente tres variables para determinar el aporte correspondiente a cada propiedad.
En primer lugar, se considera la longitud del frente del inmueble que da a la calle donde se realizará la pavimentación, ya que se entiende que la mejora impacta directamente sobre esa traza. A este factor se suma la superficie total del terreno, a la que se aplica un coeficiente específico bajo el criterio de que la obra incrementa el valor de toda la propiedad.
El tercer elemento es el tipo de intervención ejecutada, ya que el costo varía según el material utilizado para el pavimento —como hormigón o concreto asfáltico, aunque en este caso sólo se utilizará hormigón armado— y según la inclusión de trabajos complementarios, por ejemplo cordón cuneta u otras obras asociadas.
Determinación del costo
El valor total de la obra es determinado por las áreas técnicas municipales y luego se distribuye entre los frentistas beneficiados mediante una fórmula que combina los metros de frente de cada lote y su superficie.
En caso de que durante la ejecución se produzcan variaciones en los costos, estas diferencias pueden trasladarse a las cuotas del sistema de contribución por mejoras, de acuerdo con la normativa vigente.
Formas de pago
Una vez realizada la liquidación y notificado el contribuyente, el sistema prevé dos modalidades principales de cancelación.
Por un lado, el pago contado, que generalmente contempla un beneficio o descuento para quienes cancelen el monto total al vencimiento de la primera cuota.
Por otro, se ofrecen planes de pago financiados, que pueden extenderse hasta en 60 cuotas, con un interés establecido en la ordenanza tributaria anual.
Registro de oposición
Antes del inicio de los trabajos, el municipio debe habilitar un Registro de Oposición, que permanece abierto durante un período determinado, habitualmente entre 10 y 15 días hábiles. La fecha de apertura para el plan de 255 cuadras todavía no fue fijada.
Si el porcentaje de frentistas que manifiesta su rechazo supera el límite previsto por la normativa —40% en este caso-, la obra no puede ejecutarse mediante este sistema de financiamiento.
Previo al comienzo de los trabajos, los propietarios reciben una boleta proforma con el cálculo estimado de su contribución, lo que permite conocer el monto correspondiente a cada inmueble beneficiado por la obra. Esas boletas son las que comenzarán a distribuirse, en principio desde los próximos días.
