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Una disputa por un terreno terminó en una denuncia penal por estafa que finalmente fue desestimada. El conflicto se origin&oacute; en junio de 2022, cuando un comprador acord&oacute; adquirir un lote de una urbanizaci&oacute;n en el sur de Rafaela. Según relat&oacute; el hijo del comprador &mdash;quien lo represent&oacute; ante la Justicia por ser abogado&mdash;, el precio pagado fue superior al valor de mercado por tratarse precisamente de un lote esquinero. La operaci&oacute;n, sin embargo, nunca qued&oacute; plasmada en un boleto de compraventa. En cambio, se firm&oacute; una &ldquo;cesi&oacute;n de oferta de compra&rdquo; con una escritura p&uacute;blica redactada por una escribana local. El denunciante asegur&oacute; que fue presionado para firmar un contradocumento por un valor muy inferior al real &mdash;1.600.000 pesos, en lugar de los 46 mil d&oacute;lares que, seg&uacute;n sostiene, se abonaron&mdash; lo que a su juicio constituía una maniobra para evadir impuestos. Pero el mayor punto de conflicto lleg&oacute; tiempo después. Luego de haber pagado la totalidad del precio y solicitar la escrituraci&oacute;n, el comprador fue notificado de que el lote que finalmente le correspond&iacute;a no era el de la esquina supuestamente acordado sino otro dentro del mismo desarrollo inmobiliario. Seg&uacute;n sus dichos, el nuevo terreno ten&iacute;a un valor estimado 10 mil d&oacute;lares menor y se hallaba en una zona menos cotizada del proyecto. Por supuesto, todo esto fue negado por las contrapartes de este caso, que sostuvieron que siempre estuvo claro cuál era la ubicaci&oacute;n del lote real que le correspond&iacute;a al denunciante, marcados primero en un plano provisorio y luego (con cambios de denominaci&oacute;n) en un plano definitivo. La denuncia apunt&oacute; contra dos empresarios (un abogado y un ingeniero) vinculados al fideicomiso que comercializaba los terrenos, as&iacute; como contra la escribana interviniente. El planteo principal fue que hubo un cambio doloso del lote, una ocultaci&oacute;n del verdadero plano de mensura y una negativa deliberada a escriturar en tiempo y forma. Por eso la denuncia fue radicada en el Ministerio P&uacute;blico de la Acusaci&oacute;n, que tras la investigaci&oacute;n de rigor desestim&oacute; completamente la misma, considerando que no existi&oacute; delito alguno Asi, la Unidad Fiscal especializada en Criminalidad Econ&oacute;mica y Compleja decidi&oacute; desestimar la denuncia. En su resoluci&oacute;n, a la que accedi&oacute; RAFAELA NOTICIAS, el fiscal entendi&oacute; que no se acreditaron los elementos t&iacute;picos de una estafa: no hubo engaño previo ni una maniobra ardidosa demostrada que hubiera inducido al error al comprador. El dictamen advierte que si bien pudo haber desprolijidades en la operaci&oacute;n &mdash;como la firma de documentos ambiguos o la entrega de planos incorrectos&mdash;, no se acredit&oacute; dolo ni intenci&oacute;n fraudulenta por parte de los denunciados. Tambi&eacute;n consider&oacute; que el conflicto tiene m&aacute;s bien caracter&iacute;sticas civiles o contractuales, y no penales. En cuanto a la actuaci&oacute;n de la escribana, el Ministerio P&uacute;blico de la Acusaci&oacute;n no hall&oacute; evidencia para imputarle responsabilidad penal. Su intervenci&oacute;n se limit&oacute; a la redacci&oacute;n del instrumento de cesi&oacute;n, sin que se demostrara conocimiento o participaci&oacute;n en la eventual modificaci&oacute;n de las condiciones del negocio. Finalmente, es importante resaltar que en uno de los p&aacute;rrafos de la resoluci&oacute;n el MPA subraya que "no caben dudas que los documentos suscriptos por las partes -denunciante y denunciados- determinan que el lote por el cual se realiz&oacute; la operaci&oacute;n comercial es el N&ordm; 26 de la Manzana .......(detalla la ubicaci&oacute;n) y que conforme el plano del proyecto vigente al momento de la suscripci&oacute;n de dichos documentos, el mismo no se corresponde con el pretendido por el denunciante y su padre, esto es, el lote de la esquina de calles Constituci&oacute;n y Marozzi, sino que el mismo se encuentra emplazado a unos 20 metros aproximadamente hacia el sur de dicha esquina". En suma, le da la raz&oacute;n a los urbanizadores en el punto principal del reclamo. Como consecuencia de estos fundamentos, la Fiscal&iacute;a resolvi&oacute; archivar la causa desde el punto de vista penal.

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