El regreso de los créditos hipotecarios ha reactivado el mercado inmobiliario y devuelto la ilusión de comprar o vender la casa propia. Sin embargo, detrás de este contexto alentador, en los estudios jurídicos se repite una situación que puede frenar cualquier operación: la falta de trámite sucesorio. En muchos casos, las familias llegan con el comprador listo y el crédito aprobado, pero al revisar la documentación surge un obstáculo determinante: el inmueble sigue a nombre de una persona fallecida. Esto significa que, aunque los herederos ocupen o administren la propiedad, legalmente no son sus titulares, y por lo tanto no pueden vender ni escriturar. ¿Por qué es tan importante la sucesión?   La sucesión es el proceso legal mediante el cual los bienes de una persona fallecida pasan a nombre de sus herederos. Es el único modo de que el Registro de la Propiedad reconozca la titularidad de quienes, de hecho, heredaron ese bien. Mientras la propiedad figure a nombre del titular original, ninguna entidad bancaria aprobará un crédito hipotecario ni un escribano podrá concretar la escritura de venta. Además, cada sucesión es distinta: depende de la cantidad de herederos, la documentación existente y el tipo de bienes involucrados. Por eso, anticiparse y ordenar los papeles a tiempo evita conflictos, gastos adicionales y demoras. El impacto en las operaciones inmobiliarias El mercado inmobiliario actual exige claridad y seguridad jurídica. Un inmueble sin sucesión tramitada representa incertidumbre tanto para el vendedor como para el comprador. Desde el punto de vista bancario, ningún crédito hipotecario puede otorgarse si el bien no está perfectamente registrado a nombre de quien vende. Y desde lo emocional, muchas veces las familias postergan este trámite por motivos personales o afectivos, sin saber que tarde o temprano la sucesión será inevitable. Un consejo profesional Antes de publicar una propiedad, firmar una reserva o aceptar una oferta, consultá con un profesional. En el Estudio Jurídico-Contable Marisol Escandell acompañamos a las familias en este proceso, brindando asesoramiento integral para iniciar la sucesión y regularizar la situación dominial de los bienes. Contar con los papeles en regla no solo permite concretar una venta, sino también proteger el patrimonio familiar y evitar futuros conflictos entre herederos. ⸻ Estudio Jurídico-Contable Marisol Escandell Área Sucesiones – María Eugenia Baruchelli, Abogada WhatsApp: 3492 270321 Bv. Hipólito Yrigoyen 394 – Rafaela @marisolescandell.abogada
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