El acceso a la vivienda propia continúa alejándose para gran parte de las familias argentinas. Así lo reflejó un informe elaborado por la Fundación Tejido Urbano, que analizó datos de la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC entre 2016 y 2025 y detectó una disminución en la cantidad de propietarios junto a un crecimiento sostenido de los hogares que alquilan.
El estudio expuso una tendencia que, según especialistas, se mantiene desde hace años y que se profundiza especialmente en los grandes aglomerados urbanos del país. En todos los últimos censos se ve cómo fue creciendo la cantidad de inquilinos y disminuyendo la cantidad de propietarios, señaló un investigador de la Fundación Tejido Urbano y especialista en planificación territorial y economía urbana.
Dificultades para acceder a la vivienda
De acuerdo al relevamiento, uno de los principales factores que explican esta situación es la falta de acceso al crédito hipotecario, sumado a los bajos ingresos y al aumento del valor de las propiedades.
Durante las últimas dos décadas existieron pocos períodos con acceso real al financiamiento para la compra de viviendas. Además, los salarios no evolucionaron al mismo ritmo que las exigencias bancarias ni que los precios del mercado inmobiliario.
Una problemática que se traslada entre generaciones
El informe también marcó un cambio generacional en relación al acceso a la vivienda. Mientras años atrás muchas familias lograban convertirse en propietarias, actualmente crece la cantidad de jóvenes que continúan alquilando, incluso en hogares donde sus padres también fueron inquilinos.
La situación ya no se limita únicamente a las grandes ciudades, sino que también comienza a observarse en localidades intermedias y pequeñas.
Crecimiento urbano y expansión de los alquileres
En relación a Santa Fe, el estudio indicó que buena parte del crecimiento urbano reciente estuvo vinculado al desarrollo de edificios en altura en zonas céntricas de la ciudad.
Según datos de la fundación, el 75% de las construcciones realizadas en Santa Fe se concentró en el área central, donde además se registra una mayor presencia de inquilinos. Muchos sectores con capacidad económica encuentran en los ladrillos una inversión relativamente segura y rentable.
Déficit habitacional, falta de servicios y barrios populares en aumento
El relevamiento también expuso carencias vinculadas a los servicios básicos y las condiciones habitacionales en distintos puntos del país.
Entre los datos difundidos, se indicó que más de 1,2 millones de hogares no cuentan con acceso formal a la red cloacal. Además, más de 3,5 millones de personas no tienen gas natural y cerca de 4,8 millones carecen de al menos uno de los siguientes servicios: agua corriente, cloacas o gas. El crecimiento urbano avanzó a un ritmo mayor que la infraestructura necesaria para acompañarlo.
Otro de los puntos señalados en el informe fue el crecimiento de los barrios populares en Argentina. El relevamiento indicó que existen alrededor de 6.500 asentamientos de este tipo en el país, donde reside cerca del 12% de los hogares.
En muchos casos, estas viviendas presentan problemas estructurales, falta de servicios esenciales y exposición a riesgos ambientales, como inundaciones o cercanía a basurales. Hace 20 años esto era un problema concentrado en pocas grandes ciudades. Hoy también aparece en ciudades intermedias y pequeñas cncluyó el informe.
