Alquileres en Rafaela

En Rafaela, los carteles de alquiler volvieron a verse con más frecuencia, sobre todo en casas de dos dormitorios, una de las faltantes históricas. Incluso aparecen carteles de inmobiliarias que antes no lo hacían. A simple vista, podr&iacute;a pensarse que hay un alivio en el mercado, pero la situaci&oacute;n es m&aacute;s compleja: la oferta creci&oacute;, pero los precios no ceden. Adem&aacute;s, se observa una cierta diversificaci&oacute;n en las condiciones contractuales, que hasta hace poco eran casi uniformes entre inmobiliarias. Un corredor inmobiliario matriculado de la ciudad, consultado por RAFAELA NOTICIAS, confirma que &ldquo;hay m&aacute;s disponibilidad de inmuebles&rdquo; y asegura que hoy existe la posibilidad de acordar las condiciones de los contratos: &ldquo;Con el C&oacute;digo Civil y Comercial, entre las partes se puede acordar". Agrega que, por lo general, en contratos de viviendas residenciales se firman por 24 meses y la actualizaci&oacute;n se est&aacute; haciendo cada cuatro meses &mdash;aunque en algunos casos es cada tres&mdash;. En cuanto al &iacute;ndice de actualizaci&oacute;n, se sigue utilizando mayoritariamente el Índice para Contratos de Locaci&oacute;n (ICL), si bien en ciertos contratos comenz&oacute; a aparecer también el IPC (&Iacute;ndice de Precios al Consumidor), donde el alquiler aumenta de acuerdo con la inflaci&oacute;n del INDEC. Y reitera: &ldquo;Eso es algo que pactan las partes, no se impone&rdquo;. Sin embargo, quien busca una vivienda para alquilar, al llegar a una inmobiliaria muchas veces se encuentra con condiciones ya establecidas, sin posibilidad real de negociaci&oacute;n para el inquilino. &iquest;Por qu&eacute; los precios de los alquileres suben m&aacute;s que los salarios? En los últimos meses surgieron algunas excepciones: en algunos contratos aparece el uso del IPC o incluso pagos en d&oacute;lares (esto &uacute;ltimo es muy poco frecuente, pero se ha visto en Rafaela - ver foto-). Sin embargo, seg&uacute;n el corredor consultado, el panorama general es otro: &ldquo;En mi inmobiliaria casi no se usa el IPC, salvo en contratos comerciales. El ICL es m&aacute;s justo para las partes, porque tiene en cuenta el IPC, pero tambi&eacute;n el RIPTE (Remuneraci&oacute;n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables), que son las paritarias de sueldos&rdquo;. Adem&aacute;s, cuestion&oacute; fuertemente el uso exclusivo del IPC como &iacute;ndice de actualizaci&oacute;n: &ldquo;Sabemos que est&aacute; muy politizado. Cuando vas al supermercado, a cargar combustible, pagar una obra social o los servicios, no existe ese 2,2 % de inflaci&oacute;n (que da a conocer el Indec). Aplicar un 2 % mensual a un alquiler es insignificante con lo que aumentan las otras cosas&rdquo;. Sin embargo, los salarios s&iacute; se ajustan en base al IPC, subiendo apenas un 1 o 2 % mensual, algo que no se ve reflejado en los alquileres, que aumentan con un &iacute;ndice mayor. De esta manera, los alquileres terminan subiendo m&aacute;s porcentualmente que los sueldos. Precio de alquiler en Rafaela cotizado en d&oacute;lares. &iquest;Qu&eacute; pasa con los precios? Aunque se multiplicaron los carteles, los valores siguen siendo altos si se los compara con los salarios de un trabajador promedio. Para una casa de dos dormitorios con cochera, los montos van desde los 400 mil pesos (algo excepcional) hasta m&aacute;s de 800 mil, con un promedio de 600 mil pesos. &ldquo;Hay de todo&rdquo;, aclar&oacute; el corredor, &ldquo;depende del producto, de la ubicaci&oacute;n. Todo depende de la situaci&oacute;n econ&oacute;mica de cada persona&rdquo;. Tambi&eacute;n reconoci&oacute; que el problema ya no es s&oacute;lo cu&aacute;nto cuesta un alquiler, sino qui&eacute;n puede pagarlo: &ldquo;Cada vez hay m&aacute;s gente que percibe menos sueldo, se lic&uacute;a mucho el ingreso porque no hay paritarias, y todo le aumenta, no s&oacute;lo el alquiler. Entonces, mucha gente tiene que achicarse. Y tambi&eacute;n hay quienes s&iacute; perciben buenos sueldos y pueden acceder a viviendas m&aacute;s acordes. Se est&aacute; marcando la brecha entre el que tiene y el que tiene cada vez menos&rdquo;. M&aacute;s propiedades en alquiler: &iquest;por qu&eacute;? Una de las razones del crecimiento de la oferta es la derogaci&oacute;n de la Ley de Alquileres nacional, que gener&oacute; un nuevo marco de acuerdos libres entre propietarios e inquilinos. &ldquo;Hoy hay libertad, se pueden acordar condiciones, se puede renegociar. Se volcaron m&aacute;s inmuebles al alquiler que antes estaban s&oacute;lo para la venta&rdquo;, explic&oacute;. Sin embargo, no hubo un impacto a la baja en los valores: &ldquo;No hay impacto hacia abajo, ni tampoco una suba tan marcada. Siempre van a tender a subir, porque los precios se van acordando a valor de mercado. Las propiedades en venta est&aacute;n subiendo, por lo tanto tambi&eacute;n la rentabilidad en alquiler va a subir. Ven&iacute;an muy relegadas, con las peores rentabilidades de la historia en los &uacute;ltimos cinco años&rdquo;.

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